نرخ بازده داخلی تعدیل شده - MIRR

 نرخ بازده داخلی تعدیل شده MIRR - Modified Internal Rate Of Return :

همچنانكه در بحث IRR مطرح شد اين روش در محاسبه و كاربرد داراي اشكالاتي چند به شرح ذيل هست:

1- در بین چند طرح سرمایه گذاری، طرحی که (IRR) يا نرخ بازدهی داخلی بیشتری دارد لزوما بيشترين ارزش فعلی خالص (سود) را نسبت به آنها ندارد. 

2- در محاسبه جريانهاي ورودي و خروجي يك پروژه ، مبالغ سرمایه‌گذاری مجدد وسط دوره مثل اقلام در آمد با نرخ بازده داخلی تعديل مي شود.

روش MIRR 

1- در هر دو روش MIRR و IRR جريانهاي نقدي ورودي (در آمدها) با نرخ بازده داخلي تعديل مي شوند.

2- در روش IRR سرمايه گذاري هاي وسط دوره يا جريانهاي خروجي وسط دوره مججد با نرخ بازده داخلي تعديل مي شود و اين در حالي است كه در روش MIRR جريانات نقدي ورودي وسط دوره با نرخ هزينه سرمايه (نرخ بهره جامعه) تعديل شده و به اين ترتيب نرخ واقعی‌تری برای بازده سرمایه‌گذاری و تخمین سود يا زيان پروژه نشان داد مي شود.