تعریف وام در پروژه های سرمایه گذاری

ثبت رویدادهای مالی کامفار را به غیر از منابع تامین سرمایه انجام می دهیم به نحوی که در "انجام محاسبات" فقط خطای 7 و 10 داشته باشیم.

آورده نقدی سرمایه گذار (بخشی از کل سرمایه مورد نیاز) را در قسمت "منابع تامین مالی"  »  "سرمایه پرخطر"  » "حقوق صاحبان سهام" در سالهای ساخت و ساز وارد می کنیم.

بخشی را که میخواهیم وام بگیریم :

1- یکی از آیتم های "وامهای کوتاه مدت" یا "بلند مدت" را انتخاب می کنیم

2- ابتدا گزینه اصلی 1 "جریان نقدی وام"را انتخاب می کنیم

3- روی هر سال ساخت و ساز کلیک کرده و "جدید" را انتخاب کرده و میزان مبلغ وام آن سال را وارد می کنیم و "قبول ویرایش" را میزنیم

4- بعد گزینه اصلی 2 "بهره"را انتخاب می کنیم

5- در گزینه بهره ، روی هر سال و وامش کلیک کرده گزینه جدید را انتخاب می کنیم

نرخ ، همان درصد بهره وام در مدت بازپرداخت هست که وارد کرده بعد قبول ویرایش را میزنیم.

- بهره سرمایه ای شده  در طول مدت ساخت و ساز سرمایه گذار برای وامی که از بانک می گیرد قسط پرداخت نمی کند اما بهره متعلقه وام را می پردازد، اصطلاحا بهره سرمایه ای شده نام دارد.

- درصد زیر بهره سرمایه ای شده : یعنی چند درصد از بهره دوران ساخت را سرمایه گذار می پردازد ؛ اگر برای سرمایه گذار سوبسید وام تعلق نگیرد = 100%  بهره  سهم سرمایه گذار

سرمایه ای شدن بهره تا : یعنی از تاریخ برداشت وام تا چه تاریخی سرمایه گذار نزول وام خالی خواهد داد تا بعد از آن اقساط شروع شود. در ایران معمولا تا پایان دوره ساخت و ساز را شامل می شود.

- اگر وام در دوره بازپرداخت درصد بهره های متفاوتی داشته باشد : بهره اولیه را که تعریف کرده ایم default تا آخر دورههمان درصد هست ، ولی برای سالها  با بهره متفاوت » "جدید" » ورود  ( تاریخ و  بهره  متفاوت ) » "قبول ویرایش" .

- برای بهره سرمایه ای شده دوران ساخت با همین روش بهره های سالانه متفاوت می توان تعریف کرد.

6- گزینه اصلی 3 "شرایط وام"

نوع : در ایران روش اقساط مساوی مرسوم هست

بازپرداخت : اغلب ماهانه

ماه پرداخت بهره : 12 ماه – 31 روزه

اولین باز پرداخت از سال اول بهره برداری

تعدا بازپرداخت : تعداد ماهها – 60 ماه یعنی 5 سال

7- گزینه اصلی 4 "هزینه های جانبی": هر کدام از این آیتم ها به منزله درصدی از کل وام بدین منظور هست.   

بعد گزینه "تایید" را زده و از صفحه تعریف وام خارج می شویم.

برچسب‌ها: تعریف وام, وام گرفتن در پروزه سرمایه گذاری, نحوه تعریف وام ROI - نرخ بازگشت سرمایه یا بازده‌ سرمایه‌گذاری...